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節税効果

マンション経営は賢い土地活用法。税金面でも断然有利です。


固定資産税の節税

土地の固定資産評価額 … 18,000,000円の場合
●駐車場の場合 … 252,000円
●マンションの場合 … 42,000円
年間210,000円の節税に!


相続税の節税

●遺産総額 (評価額) …土地300,000,000円
●法定相続人 … 妻・子供2人
●遺産分割 … 妻1/2・子供1/4・1/4
※平成16年4月1日現在の相続税計算です(法廷相続分にて分割)
※配偶者の税額軽減を遺産分割につき適用した場合
※細かい条件は省略します。

●更地のまま相続 … 23,000,000円
●ユーミーマンションを建築して相続 … 8,262,500円
※借入金150,000,000円 (建築費150,000,000円、固定資産評価額120,000,000円とする)
※借地権割合50%、借家権割合30%として
14,737,500円の節税に!


所得税の節税

マンション経営は、税務上様々な経費が認められています。所得税の節税効果が期待できます。
マンションから得る収入-必要経費=不動産所得

必要経費として認められるもの

●減価償却費
●固定資産税
●専従者給与 (10室以上のマンションの場合)
●修繕費
●借入金利息
●その他経費